盛世投資為新創業者總結了2018年房產中介公司的營業執照。有什么要求？

這里有房地產預審批房地產中介服務機構資質(房地產經紀機構)。

一、選擇公司形式：

注冊資本最低限額為3萬元人民幣的普通有限責任公司需要2名(含)以上股東。

2006年1月起，新公司法規定，允許一名股東注冊為有限責任公司。這家特殊的有限責任公司也叫“一人有限責任公司”(但公司名稱中不會出現“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”)，注冊資本最低限額為10萬元。

第二，注冊公司的步驟：

1.核對姓名：去工商局領取《企業(店鋪名稱)名稱預先核準申請表》，填寫你要取的公司名稱，工商局會在網上(工商局內網)搜索，看是否有重名。如果沒有重名，可以使用這個名稱，然后會發出《企業(店名)名稱預先核準通知書》。這一步的手續費是30元。

(30元可以幫你搜索5個名字，很多名字都是重復的，所以不需要嘗試常見的名字，以免浪費錢)

2.租房：

在特殊的辦公樓里租一間辦公室。如果你擁有一家工廠或辦公室，你就能做到。有些地方，不允許你在居民樓工作。

租房后要簽訂租房合同，要求房東提供房產證復印件。

簽訂租賃合同后，你要去稅務局按年租金千分之一的稅率購買印花稅。比如你的年租金是1萬元，就應該買10元錢的印花稅，放在租房合同的首頁。無論你在哪里需要使用租賃合同，你都需要一份帶有印花稅的合同副本。

3.編制公司章程：

你可以從工商局網站下載《公司章程》樣本，只需修改即可。公司章程的最終文本由全體股東簽署。

4.雕刻私人印章：

去街上刻印章的地方刻私章，告訴他們刻法人私章(方)。費用大約20元。

5.去會計師事務所領取《銀行詢證函》；

聯系會計師事務所，領取“銀行詢證函”(原件須會計師事務所蓋章)。如果你不知道，你可以看看報紙上的分類廣告。有很多會計師事務所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資賬戶：

所有股東都要拿著自己的那份錢去銀行，帶上公司章程、工商局出具的核名通知書、法定代表人私章、身份證、驗資用錢、空白詢證函表，去銀行開公司賬戶。你應該告訴銀行這是一個驗資賬戶。開立公司賬戶后，各股東根據自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶。

銀行會給每個股東發一張支付票據，并在詢證函上加蓋銀行印章。投資方式可以是貸款貨幣(即人民幣)，也可以是實物(如汽車)、房地產、知識產權等。你在銀行做的只是貨幣貢獻。如果你有實物、房產等。作為出資，你需要去會計師事務所鑒定他們的價值，然后用他們的實際價值進行出資，這就比較麻煩了。所以建議你直接拿錢捐款。無論你在公司法中使用什么手段，無論你擁有還是借用，你只需要支付所有的出資。

7.辦理驗資報告：

帶上銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章的詢證函，以及公司章程、驗資通知書、租房合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用在500元左右(注冊資金在50萬元以下)。

8.注冊公司：

去工商局領取各種形式的公司設立登記，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事、經理監督、登記

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用80元。需要半個月才能拿到這個證書，技術監督局會先出具預受理碼證書，憑此可以辦理稅務登記證和銀行基本開戶手續。

11.去銀行開一個基本賬戶：

持營業執照和組織機構代碼證到銀行開立基本賬戶。最好在原申請銀行的同一個網點申請驗資，否則會多收100元的驗資開戶費。

開一個基本賬戶需要填寫很多表格。最好帶好所有能帶的東西，否則要多次出差，包括營業執照原件、身份證、組織機構代碼證、公財印章、法人印章。

開立基本賬戶時，還需要購買密碼設備(從2005年下半年開始，大部分銀行都有這個要求)，密碼設備需要一個280元。將來，當你的公司寫支票和轉賬時，它需要使用密碼來生成密碼。

12.辦理稅務登記：

取得許可證后，在30日內向當地稅務局申請領取稅務登記證。一般公司需要辦理兩種稅務登記證，即國稅和地稅。費用在40元和80元。

辦理稅務登記證時，必須有會計師，因為稅務局要求的材料之一是會計從業資格證書和身份證。你可以先雇個兼職會計。小公司剛開始聘請的兼職會計師，工資一般在200元左右。

13.申請領購發票：

如果你的公司銷售商品，你應該在國稅申請發票；如果是服務公司，你應該在當地稅務局申請發票。

終于，它開始打開了。注意每月按時報稅。即使不創業不需要交稅，也要申報零回報，否則會被罰款。

1.公司必須建立健全的會計制度。你可能擔心你不會。你該怎么辦？新成立的公司業務很少，會計師的工作量也很小。你可以每個月請一個兼職會計幫你在公司開戶。兩三天就夠了，給他200-500人左右。

2.公司的稅額：

營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。

所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。

二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。

以上是資訊是2018個房產中介公司營業執照，需要什么條件